1.什么是住房公积金?
答:住房公积金,是指按职工工资的一定比例缴存,单位为职工同比补贴的长期住房储金。
2.住房公积金的缴存范围有哪些?
答:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工、军队文职人员。
3.住房公积金归谁所有?
答:职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。每年定期向职工进行派息,退休时全额退还职工本人。
4.住房公积金有哪些特点?
答:住房公积金具有强制性、互助性、保障性的特点,单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。
5.住房公积金缴存基数的构成包括哪些内容?
答:按照统计部门公布的职工上年度月平均工资计算。具体包括:基本工资收入(档案工资、岗位工资、计时、计件工资)、规范后的津补贴(采暖费、按规定支付的补贴费)、奖金(精神文明奖、综合治理奖、单位考核奖金、年终考核一次性奖金、目标管理绩效考核奖、其他福利奖金)、绩效工资、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。
6.住房公积金的缴存比例是多少?
答:住房公积金单位和个人缴存比例在5%至12%之间,在此区间范围内单位可自由选择,且单位和个人缴存比例要一致,同一单位缴存职工比例须一致。
7.住房公积金的缴存额度如何确定?
答:住房公积金的月缴存额=职工本人上一年度月平均工资(即计算住房公积金的工资基数)×个人缴存比例+职工本人上一年度月平均工资×单位缴存比例。
8.住房消费提取的范围有哪些?
答:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房提取;
(2)按月对冲偿还住房公积金贷款本息提取;
(3)偿还住房公积金贷款部分本金提取(提前还本);
(4)一次性清偿自住住房贷款本息提取(提前结清);
(5)无房职工租房自住提取;
(6)既有住宅加装电梯提取。
9.非住房消费提取范围是什么?
答:(1)离休、退休提取;
(2)终止劳动关系提取;
(3)出境定居提取;
(4)职工死亡提取。
10.住房消费提取的条件是什么?
答:(1)真实、合法、有效的身份证明材料和业务证明材料;
(2)提取人是与住房消费有关的产权人或配偶、租赁人;
(3)提取人及配偶在管理中心无未结清公积金贷款或贴息贷款(申请按月对冲还贷和一次性清偿住房公积金贷款本息及偿还住房公积金贷款部分本金提取除外);
(4)申请偿还住房公积金贷款部分本金提取,住房公积金贷款已连续足额还款满一年;
(5)职工住房公积金账户必须连续足额缴存住房公积金3个月以上;
(6)申请的购房提取为未付清房款的住房(二手房除外),申请提取日期距住房消费日期应在一年以内。
11.非住房消费提取的条件是什么?
答:(1)与原单位终止劳动关系,账户封存6个月以上且无新缴存单位的;
(2)在中心无未还清贷款的;
(3)账户处于封存状态的。
12.购建自住住房提取的金额如何确定?
答:(1)职工家庭首次使用住房公积金,可以提取住房公积金支付首付款,提取金额不超过房价总额的100%;
(2)职工家庭二次及以上使用住房公积金首付款比例为20%,首付款后最高可以提取房价80%比例的住房公积金支付剩余房款。
13.提取的次数如何确定?
答:以家庭为单位,同套住房只能购房提取一次。
14.住房消费提取后账户余额有何规定?
答:提取金额不得超过规定额度,只提取不申请贷款的账户内须保留3个月以上缴存余额。办理公积金贷款的,在申请办理提前还本和按月对冲还贷后,公积金账户内须保留6个月以上缴存余额。
15.离职提取后再次开设公积金账户有何规定?
答:职工离职提取后,一年内不允许在原单位办理开户业务,在新单位开户不设时间限制。
16.申请住房公积金贷款的条件是什么?
答:(1)连续正常缴存住房公积金6个月以上,异地缴存时间可合并计算;
(2)住房公积金账户属正常状态;
(3)申请人是购买、建造、翻建、大修自住住房的产权人或配偶;
(4)信用良好、收入稳定、有偿还贷款本息的能力; (5)已支付不低于规定比例的首期房款;
(6)申请的贷款为未付清房款的住房(二手房除外),申请贷款日期距购房日期应在一年以内。
17.住房公积金贷款的额度如何确定?
答:借款人贷款金额,按照下列几项中的最低值确定:
(1)不高于昌吉州公积金贷款最高限额50万元;
(2)不高于购房总价款(不包含单独注明的车库、车位)的一定比例(商品房80%,二手房70%);
(3)不高于家庭可支配收入45%计算的可贷款额度;
(4)首次贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的20倍,二次贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的10倍;
(5)住房组合贷款的,中心与商业银行贷款审批金额与公积金提取金额总计不超过购房价的80%。
18.住房公积金贷款的期限如何确定?
答:借款人申请贷款的期限为整年数,最短年限不低于1年,最长年限不超过30年,且贷款期限与借款申请人的年龄之和不超过借款人法定离、退休时间后5年。同时,贷款期限不超过所购建房屋的剩余使用年限。
办理组合贷款的,公积金贷款与商业性住房贷款期限必须一致。
19.住房公积金贷款的担保方式有哪些?
答:(1)抵押担保;
(2)质押担保;
(3)保证担保。
20.住房公积金贷款的还款方式
答:(1)等额本息还款;
(2)等额本金还款。