沈阳育才学区房主要包括以下几个区域：和平区、沈河区、皇姑区以及铁西区等。

一、和平区

和平区是沈阳市的教育强区，拥有多所知名学校。育才学区房在这一区域较为集中，因为这里的教育资源丰富，学校教学质量高。和平区的学区房主要分布在马路湾、太原街等核心地段，这些区域的房产大多建于较新的时代，配套设施齐全，交通便利。

二、沈河区

沈河区的学区房也是沈阳育才学区的重要组成部分。这里的学校在教学质量和口碑上都名列前茅。学区房主要集中在五爱市场、泉园等区域。这些地方的房源多样，既有老旧小区也有新建楼盘，满足不同家庭的需求。

三、皇姑区

皇姑区的学区房同样受到家长们的青睐。该区域拥有众多知名学校，包括沈阳市育才中学等。学区房主要分布在皇姑广场、明廉地区等。这里的房源多数为二手房，也有部分新建楼盘可供选择。家长们可以根据自身经济状况和孩子的教育需求进行选择。

四、铁西区

铁西区也是沈阳市的教育重镇之一，学区房主要集中在工业大学等热门学校周边。这些区域的房源既有成熟的居住社区，也有正在发展的新区，房价相对较为亲民。家长们可以在这一区域寻找适合孩子教育的学区房。

以上即为沈阳育才学区房的分布情况。需要注意的是，学区房的选择不仅要考虑学校的因素，还要考虑自身的经济实力、居住环境等因素。购房前建议详细咨询了解相关政策信息，以确保做出的决策符合自身和家庭的最佳利益。