确认其实就是核实有效证件，然后买卖双方还有中介一定要去银行签监管合同，如果是全款，就是全款打到这个卡里，如果是贷款，就是首付款打到卡里。 过户后钱会自动打到卖方卡上。

要注意监管合同里，有的确实有弊端，全款后，没有尾款。房东有时物业交割如果不清楚的话，会很麻烦。。。

海淀现在是试点，中介一般会让办某银行的卡，让把合同价格的百分之几，好像是32%的钱存上去，先把这笔钱打到建委，然后建委自动转走这笔钱，过户之后一两天之后，建委把这笔钱打到卖家账户上，交易完成，自动打给卖家，基本上所有二手房都要这么交易。

还有，目前我知道的有光大、中信、工商、北京这4家银行 是具有试点存量房交易资金监管资格的试点银行，貌似光大最早。

另外问句，今年哪台啊?)