折旧费用的计算依据税法规定，需要遵循一定的程序。通常，房屋的折旧年限被设定为20年，这意味着每月的折旧费用可以通过将固定资产的原始价值乘以（1减去残值率），再除以20年再除以12个月来计算。具体公式如下：每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12。这里需要注意，年折旧率的计算公式为：(1-预计净残值)/20*100%。其中，残值率是指固定资产在使用期满后还能保留的价值比例。

对于内资企业，税法规定残值率为5%，即固定资产在使用期满后还能保留原始价值的5%。而对于外资企业，这个比例则为10%，即外资企业在计算折旧时，更倾向于保留更高的残值率。

折旧费用的计算过程需要考虑固定资产的原始价值、预计的残值率以及规定的折旧年限等因素。这些因素都会影响最终的折旧费用计算结果。因此，在进行二手房交易时，了解这些计算方法对于评估房产价值和合理定价至关重要。

房屋折旧是一种会计处理方式，用于反映资产随着时间推移而减少的价值。对于二手房来说，这种折旧计算尤为重要，因为它可以帮助买家和卖家准确评估房产的实际价值。正确理解折旧费用的计算方法，不仅有助于避免在交易过程中可能出现的误解，还能确保买卖双方权益得到合理保护。