西安高新学区房包括以下几个区域的项目：

1. 高新路沿线楼盘

高新区是西安的教育强区，尤其是以高新区为中心的学区房备受关注。高新路沿线楼盘如：高新一中等名校周边的住宅项目，如高新枫林绿洲、高新天地源等，这些楼盘均享有优质的教育资源。

2. 科技产业园区周边房源

科技产业园区集聚了众多高科技企业和研发机构，因此周边房源也成为学区房的重要组成部分。如软件新城周边的楼盘，毗邻多所知名学校，如西安高新区实验小学等，热门楼盘包括万科翡翠国宾府等。

3. 丈八北路周边的住宅项目

丈八北路也是高新区的一个重点学区地带，拥有众多优秀的学校资源。该区域的住宅项目，如融创臻园、曲江海澜尊域等，也是家长们热衷选择的学区房。

详细解释：

西安高新学区房主要集中在高新区及其周边区域。这些房源之所以备受关注，是因为它们所在的区域拥有优质的教育资源，包括多所知名中小学和高校。学区房的房价通常较高，但考虑到孩子的教育问题，许多家长愿意为此投资。在选择学区房时，不仅要考虑房屋本身的质量、价格、地段等因素，更要关注周边的教育资源分布，包括学校的实力、教学质量以及学位的充足性等。因此，购买学区房往往涉及到对孩子的未来教育规划。此外，随着城市的发展和教育资源的不断优化配置，一些新兴区域也逐渐成为学区房的新热点。