西安三中学区房包括多个小区，如以下：

一、明确答案列举学区房小区

1. 兴正苑小区：位于西安市莲湖区劳动南路附近，距离西安三中较近，是一个较为热门的学区房选择。

2. 爱菊花园小区：位于莲湖区环城西路与环城南路交汇处，也是一个学区房选择较多的区域。

3. 西安锦都花园小区：位于莲湖区莲湖路附近，学区房资源充足。

二、对西安三中学区房的详细解释

西安三中是一所历史悠久的知名学校，其学区内的房产因此备受关注。学区房的选择对于家长和孩子来说都非常重要，因为它直接关系到孩子未来的教育环境。兴正苑小区、爱菊花园小区和西安锦都花园小区等都是西安三中附近的学区房小区。这些小区一般拥有较为完善的配套设施，交通便利，生活方便，因此备受家长们的青睐。

三、学区房特点说明

这些学区房小区往往具有以下特点：

1. 地理位置优越：距离学校较近，方便孩子上学。

2. 配套设施完善：周边有超市、医院、公园等生活设施，满足居民日常生活需求。

3. 房屋品质较高：这些小区一般建筑质量较好，居住环境舒适。

4. 升值潜力大：由于学区房的稀缺性和需求量大，这些学区房的升值潜力较大。

四、注意事项

购买学区房时，家长需要注意以下几点：

1. 了解学区政策：不同学校的学区政策可能有所不同，购买前需要了解清楚。

2. 核实房屋信息：确保房屋产权清晰，了解房屋的历史信息。

3. 考虑自身经济状况：购买学区房需要充分考虑家庭经济状况，确保购房不会给家庭带来过大的经济压力。