房地产企业成本、费用核算涉及多个环节。首先，开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费和公共配套设施费。这些费用分别设置为“土地开发”、“配套设施开发”和“房屋开发”的二级明细，并进一步细分至三级明细科目。例如，开发土地成本费用借记“开发成本——土地开发”，支付款项贷记“银行存款”或“应付账款”。

配套设施开发费用采用预提的方式进行核算。计算公式为某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率。预提率是根据配套设施预算成本（或计划成本）与应负担的开发产品的预算成本（或计划成本）的比率得出。实际发生的配套设施费用借记“开发成本——配套设施开发”，贷记“开发产品”、“银行存款”或“库存设备或材料”。分配应负担的开发间接费用则借记“开发成本——配套设施开发”，贷记“开发间接费用”。完成开发成本结转时，借记“开发成本——房屋开发”，贷记“开发成本——配套设施开发”。

在房屋开发过程中，企业可以选择“出包”或“自营”方式进行施工。出包时，借记“开发成本——房屋开发”，贷记“银行存款”或“应付账款”。自营时，除借记“开发成本——房屋开发”，贷记“银行存款”或“应付账款”外，还需借记“开发成本——房屋开发”，贷记“应付工资”。代建工程开发成本包括企业接受委托进行建设的各项费用支出，借记“开发成本——代建工程开发”，贷记“银行存款”、“库存材料”或“现金”。开发间接费用涉及管理人员工资、福利、折旧、修理费等，借记“开发间接费用”，贷记“银行存款”或“应付账款”。

开发成本结转至“开发产品”后，企业可进行销售。销售费用包括产品销售前的改装修复费、看护费、水电费、采暖费等，以及销售过程中的广告宣传费、展览费，借记“销售费用”。企业还需关注管理费用和财务费用的核算，分别包括行政管理费用和利息净支出、汇兑损益等。