房地产的核算主要采用以下两种方法：成本法和收益法。

接下来详细解释房地产核算的两种主要方法：

一、成本法

成本法是房地产核算中最常用的方法之一。该方法主要关注房地产的开发成本及相关费用，包括土地购置费用、建设成本、项目费用和其他相关成本。通过准确核算这些成本，可以确定房地产的价值。成本法的关键在于合理估算各项成本，并确保数据的准确性和完整性。

二、收益法

收益法是一种基于房地产未来收益来评估其价值的方法。该方法主要关注房地产的预期收益，如租金收入等。通过估算未来的收益并折现到现在，可以计算出房地产的当前价值。这种方法适用于那些能够产生稳定收益的房地产项目，如写字楼、商场和公寓等。收益法的关键在于对未来收益的准确预测和合理的折现率选择。

综上所述，房地产的核算主要通过成本法和收益法来实现。这两种方法都有其独特的优点和适用范围。在实际应用中，可以根据具体情况选择适合的方法来进行房地产价值的评估和核算。同时，进行房地产核算时，还需要考虑市场状况、法律法规等其他因素，以确保核算结果的准确性和可靠性。在进行房地产核算时，还需特别注意数据的收集、整理和分析工作，以确保核算结果的准确性和为决策提供有力支持。