徐州的多数学区房包括：

1. 铜山区实验小学学区房。该地区的学区房因为对应优质的小学教育资源而备受关注。许多家长为了孩子能就读这所学校，会选择在学区范围内购买房产。

2.徐州市第一中学学区房。作为知名高中的学区房，其周边的房产也备受追捧。购买这些房产，意味着孩子未来有可能进入一流的高中学习。

3.鼓楼小学学区房。鼓楼小学是徐州的一所知名小学，其学区房同样具有很高的价值。家长们为了让孩子能有一个好的教育环境，愿意为此投资。

解释：

徐州作为江苏省的重要城市，其教育资源分布不均的问题在许多城市都普遍存在。学区房的存在，是因为优质的教育资源集中在某些特定的学校周边。这些学校的教育质量高，师资力量强，使得家长愿意为孩子在学区范围内购买房产，以便未来孩子能够就读这些学校。购买学区房的家长通常认为优质的教育资源对孩子的未来发展至关重要，因此愿意为此付出更高的代价。徐州的多数学区房集中在知名小学和高中周边，这些地区的房产因为对应优质的教育资源而具有较高的价值和关注度。同时，学区房市场的动态也受到政策、经济发展等多方面因素的影响，会随着时间的推移发生变化。以上只是对徐州部分学区房的简要介绍，具体的情况可以咨询当地的房地产机构了解详细信息。