徐州学区房包括多个区域的新房和二手房。

一、铜山区学区房

铜山区是徐州的一个重要教育区域，拥有多所知名学校。该区域的学区房主要分布于铜山新区，包括铜山中学、铜山实验小学等学校的周边小区。这些学区房多为近年来建成的新房，环境优雅，交通便利。

二、鼓楼区学区房

鼓楼区作为徐州的老城区之一，教育资源丰富。该区域的学区房主要集中在城市中心地带，如子房片区、夹河片区等。这些区域的学区房既有老旧小区，也有近年来开发的新楼盘，满足不同家庭的需求。

三、云龙区学区房

云龙区是徐州的教育强区，拥有众多优质学校。该区域的学区房主要分布在万达商圈、绿地商务城等地。这些学区房多为中高端楼盘，交通便利，配套设施完善。

四、其他区域学区房

除了上述区域，徐州市内的其他区域也有学区房分布。例如泉山区、新城区等，这些区域的学区房数量虽然相对较少，但也能够满足部分家庭的需求。这些学区房的房价因地理位置、房屋质量等因素有所不同。

总体来说，徐州的学区房分布广泛，既有新房也有二手房，能够满足不同家庭的需求。购买学区房时，建议家长提前了解各个区域的教育资源分布和学校的教学质量，以便做出更明智的选择。同时，也要考虑自己的经济实力和购房预算，选购适合自己的学区房。