1. 江湾绿苑位于杭州市萧山区，是一个有着明确地理位置的住宅小区。

2. 目前，江湾绿苑的二手房市场上，一套两室两厅一厨一卫的住宅，面积为83.12平方米，处于精装修状态，位于建筑的低层（共6层），朝向南向，建造于2012年。该房源的挂牌价格为140万元，折合每平方米的价格为16843元。

3. 另一套同样户型和装修标准的住宅，面积为84平方米，位于中层（共6层），同样朝向南向，建造于2012年。该套房源的挂牌价格为160万元，每平方米的价格为19048元。

4. 杭州全市的二手房均价目前为32326元/平方米，而江湾绿苑的均价为16369元/平方米。小区价格与杭州市均价相比，低了15957元/平方米，显示出相对较低的房价水平。

5. 在萧山区范围内，均价为25490元/平方米，江湾绿苑的房价较区域均价要低。

6. 特别地，萧山开发区商圈的参考价格为28449元/平方米，而江湾绿苑的均价与之相比也显示出较低的水平。

7. 江湾绿苑的买房参考均价为16369元/平方米，这个价格是在萧山开发区商圈内进行参考的。

8. 该小区位于萧山萧山开发区商圈，具体地址是杭州市萧山区衙前镇衙前路一号。

9. 教育资源方面，江湾绿苑周边有萧山区衙前农村小学校、杭州市萧山区衙前镇第二小学、杭州市萧山区衙前镇初级中学等学校。

10. 上述信息仅供参考，希望能为您提供帮助。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！