潍坊房价较低的原因包括城市发展状况、人口流动趋势、政策调控以及房地产市场供求关系等多方面因素的综合影响。

一、城市发展状况

潍坊作为山东省的一个重要城市，虽然近年来经济发展迅速，但与一些一线城市相比，其整体经济发展水平仍有差距。城市的发展状况直接影响房价水平，潍坊的房价增长相对平稳，没有一些热门城市的泡沫现象。

二、人口流动趋势

人口流动是影响房价的重要因素之一。相对于一些人口持续流入的大型城市，潍坊的人口流动较为平稳，并非人口流入的热门城市。人口增长相对较慢意味着对房地产市场的需求没有那么旺盛，房价自然会受到影响。

三、政策调控影响

政府的房地产政策对房价有着直接的影响。若当地政府采取了较为严格的房地产调控政策，包括限制购房数量、提高首付款比例等，都将对房价产生压制作用。潍坊的房价可能受到了当地政府政策调控的影响，保持了相对稳定的态势。

四、市场供求关系

房价的高低还受到市场供求关系的影响。如果某地区的房源供应充足，而需求相对平稳或不足，那么房价就会趋于平稳或偏低。潍坊的房地产市场可能存在一定的供求平衡或供过于求的情况，导致房价较低。

综上所述，潍坊房价较低是多方面因素综合作用的结果。从城市发展、人口流动、政策调控到市场供求关系，这些因素相互交织，共同影响了潍坊的房价水平。