办公楼和公寓住宅的最大区别是办公楼是用于公司以及个人办公用的，而公寓住宅是倾向酒店样式的用于短时间的出租或者长时间的住所。

（1）办公楼的特点：

1、办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员；

2、业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展；

3、办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；

4、按层数有低层、多层、高层和超高层之分；

5、按总体布局有集中式和分散式之分。

（2）公寓住宅的特点：

1、公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言；

2、一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；

3、供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。