按揭买房可以使用按揭计算器来估算每月还款金额、总还款额以及利息支出。按揭计算器主要基于贷款总额、年利率、贷款期限等关键信息来计算。

详细解释如下：

1. 贷款总额与年利率：

- 贷款总额是您打算从银行借款的金额，也就是您购房所需支付的款项。

- 年利率是银行提供贷款时收取的利息比率，通常以百分比表示。这个利率决定了您每年需要支付的利息金额。

2. 贷款期限：

- 贷款期限是您选择还款的时间长度，通常以年为单位。较长的贷款期限意味着每月还款金额较低，但总利息支出会更高。

- 在使用按揭计算器时，输入贷款期限可以帮助您了解不同期限下的还款情况，从而做出更合适的选择。

3. 计算器的工作原理：

- 当您在按揭计算器中输入贷款总额、年利率和贷款期限后，计算器会使用这些信息来计算每月还款金额。

- 计算器通常会采用等额本息还款法或等额本金还款法来计算。等额本息还款法下，每月还款金额保持不变，而等额本金还款法下，每月还款本金保持不变，利息逐月减少。

4. 按揭计算器的应用：

- 通过按揭计算器，您可以快速了解不同贷款条件下的还款情况，从而帮助您做出更明智的购房决策。

- 您可以尝试调整贷款总额、年利率或贷款期限，观察这些变化如何影响每月还款金额和总利息支出。

- 此外，按揭计算器还可以帮助您比较不同银行和贷款产品的成本，以便您选择最适合自己的贷款方案。

综上所述，按揭计算器是购房过程中非常有用的工具，它可以帮助您更好地了解贷款条件、估算还款金额，并做出更明智的购房决策。