贷款买房的计算方法主要取决于贷款方式，主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

贷款买房的计算公式为：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法，是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×^还款月数]÷[^还款月数-1]。这种方法的特点是每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款法，则是每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。其计算公式为：每月还款额 = + ×月利率。这种方法的特点是每月归还的本金固定，利息则随着剩余本金的减少而减少，因此每月的还款金额会逐渐减少。

在具体计算时，购房者还需要考虑贷款总额、贷款期限、年利率等因素。贷款总额即为购房者需要向银行贷款的金额，贷款期限是购房者与银行约定的还款时间，年利率则是银行对贷款收取的利息比率。这些因素将直接影响购房者的还款计划和还款总额。

此外，对于使用公积金贷款的购房者，还需要了解公积金贷款的相关政策和利率。公积金贷款通常具有较低的利率和较长的贷款期限，是购房者较为优惠的选择之一。在计算公积金贷款时，购房者需要按照公积金贷款的政策和利率进行计算。

总之，贷款买房的计算方法相对复杂，需要购房者根据自己的实际情况选择合适的贷款方式和还款计划。在计算过程中，购房者需要充分了解各种贷款方式的特点和政策，以便做出明智的决策。