来宾房价很低的原因：

一、地理位置与经济发展状况

来宾市位于广西壮族自治区中部，地理位置优越，但相对于其他大城市，其经济发展状况较为平稳，整体经济发展水平相对较低。这在一定程度上影响了房价的高低。经济发展水平不高意味着房地产市场的投资热度相对较低，房屋需求增长缓慢，从而抑制了房价的上涨。

二、政策调控影响

近年来，国家和地方政府对房地产市场实施了一系列调控政策，包括限制购房数量、提高购房门槛等，这些政策对于抑制房价上涨起到了重要作用。来宾市的房地产市场也受到了这些政策的影响，使得房价增长得到了有效控制。

三、供应与需求关系

来宾市的房地产市场供应相对充足，而需求增长相对缓慢，这种供需关系也影响了房价的走势。在供应充足的情况下，如果需求没有大幅增长，房价很难实现大幅上涨。此外，来宾市的人口增长和迁移情况也对房地产市场产生了影响，人口增长缓慢和人口外流现象也对房价上涨形成了一定的制约。

四、投资环境与预期

来宾市的房地产市场投资环境相对宽松，但投资者对于该市场的未来发展预期相对较为保守。由于经济发展水平、地理位置等因素的限制，投资者对于来宾房地产市场的未来发展持谨慎态度，这也限制了房价的上涨空间。

综上所述，来宾房价之所以较低，主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策调控、供应与需求关系以及投资环境与预期等多方面因素共同作用的结果。这些因素综合影响了来宾房地产市场的健康发展，使得房价得以保持在相对较低的水平。