个人住房公积金贷款额度如何确定？

阜阳市住房公积金管理中心·(2010-11-6 15:20:46)·公积金贷款

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

一、个人住房公积金最高贷款额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至40万元。

二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50％。

三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

(一)新房不超过所购买住房全部价款的70％；

(二)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70％；

(三)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70％；

(四)自建房不超过市场价值的50％；

(五)房屋装修贷款最高额度为15万元，但同时不得超过15万元的最高额度；

四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限最多可以在其所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

如何确定商业贷款的额度

第二套房贷款额度：不高于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的40% 　　首套房贷款额度：不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%

银行如何确定企业贷款额度企业贷款额度银行就是根据企业的资产状况，经营负债状况以及提供的抵押物价值来做，如果企业整体状况良好，担保公司这边可以担保超过抵押物价值