存量房是指已经存在的、已经建成的房屋，与之相对的是新增房，即新增建设的房屋。存量房有着不同于新增房的特点和意义。

存量房是已经存在的房屋，通常指的是二手房或者已经竣工的新房。这些房屋已经建成并且有人居住或使用，不同于新增房需要进行新建或施工的过程。存量房具有一定的历史和使用状况。这些房屋可能已经有一定的使用年限，房屋的结构、设备、装修等情况也会因为年限不同而存在差异。对于购买存量房的人来说，需要考虑房屋的实际情况和使用状态。

存量房在房地产市场中有自己的特殊地位和重要意义。首先，存量房市场是房地产市场的重要组成部分，对房地产市场的供给和需求起着重要的作用。同时，存量房的购买和交易也有自己独特的规则和流程，需要注意相关法律法规的规定和约定。

存量房存在的原因主要有以下几点：

1、城市发展历史：城市的发展是一个漫长的过程，随着时间的推移，城市中逐渐形成了大量的存量房。这些存量房可能是早期建造的房屋，或者是过去的产权交易中形成的二手房，都成为城市中的存量房。

2、居民需求变化：随着人口流动和城市发展，居民的住房需求也在不断变化。可能有些人需要更大的房屋，有些人需要更小的房屋，或者有些人需要调整居住地点。这些变化导致了存量房市场的存在，满足不同居民的需求。

3、价格和交易便利：相比于新建房，存量房价格相对较低，并且购买存量房可以立即入住或使用，不需要等待。这使得存量房对于那些追求价格实惠和即时使用的购房者更具吸引力。此外，存量房交易相对成熟，购房手续相对简单，也更容易满足购房者的需求。