我认为认为：这两个概念现在在国内是混淆的。

如果从其英文解释来说：办公楼，是Office building ;商务楼是：Business building.

商务楼可以说是最近几年引进的新概念。原来什么都是办公楼。个人认为以下区别：

普通办公楼在层高、采光、网络、外立面等等方面都不尽如人意。档次太低，物管配套仅限于有收发室

商务楼则不仅仅包括以上，还包括商务服务、停车位等人性化管理和配套的设施设备。

另外，办公楼基本上是行政机构还采用，商业市场一般采用商务楼，配套各种商业机构。