购买房产时，选择合适的贷款方式至关重要。常见的贷款方式包括纯公积金贷款、纯商业贷款以及组合贷款（即公积金与商业贷款的结合）。其中，纯公积金贷款的年利率相对较低，5年以下为3.33%，5年以上则为3.87%。相比之下，纯商业贷款的年利率较高，5年以下为4.032%，5年以上为4.152%，这个利率在首次购房时会下调30%。

在还款方式上，主要分为等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式的特点是每期还款金额保持不变，其中包含利息和本金，但两者所占比例会随时间变化。等额本金则是每月偿还相同本金，利息则随着本金减少而减少，因此初期还款压力较大，但总体利息支出较少。

以纯商业贷款100万元为例，年利率为4.152%，还款期限为10年。采用等额本息还款方式，10年后总还款金额将达到1,223,686元，其中利息部分为223,686元。而采用等额本金还款方式，10年后总还款金额为1,217,713元，总利息为209,380元。从这些数据可以看出，等额本金方式在总还款金额和利息支出方面更为经济。

然而，等额本金与等额本息之间还存在一些差异。等额本息的月供包括固定的本金和变化的利息，初期利息较多，之后逐渐减少。举例来说，在第一期，月供为10,197.39元，其中本金6,736.55元，利息3,460.83元。而在第120期，月供同样为10,197.39元，但本金增至10,162.22元，利息仅剩35.17元。

等额本金的还款方式则更加直观，每月固定偿还本金8,333.33元，利息则根据剩余本金计算。在第一期，月供为11,794.17元，其中本金8,333.33元，利息3,460.83元。而在第120期，月供降至8,362.17元，其中本金8,333.33元，利息仅剩28.84元。

从上述分析可以看出，选择哪种还款方式取决于个人的经济状况和还款能力。等额本金适合那些希望减少利息支出的购房者，而等额本息则更适合那些希望每月还款额固定的购房者。