办理房产证流程包括六个关键步骤。首先，申请登记。申请人或代理人需携带身份证明、代理人身份证明、授权委托书、房屋来源证明、登记原因证明、房屋界址、面积等材料，前往不动产登记机构提交。

其次，不动产登记机构受理。只要材料齐全，符合法定形式，登记机构将受理申请并书面告知申请人。

然后，进行查验。登记机构需对申请人身份、代理授权、权属来源、登记内容、权籍调查成果、法律完税凭证等进行详细核验。

之后，进行实地查看。对于首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情况，登记机构可进行实地查看，以确保信息准确性。之后，需缴纳相关税费和公共维修基金。

接下来，完成登记。登记机构在权属清楚的情况下，30个工作日内将登记事项记录于不动产登记簿。

最后，发放房产证。登记机构根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。