在房地产开发项目开始之前，开发商必须取得四个关键许可证，即所谓的“四证”。这些证件的获取顺序至关重要，遵循一定的流程才能确保项目顺利推进。首先，开发商需要提交项目建议书，随后办理建设项目选址意见书，这是项目报批的第一步。

接下来，开发商将申请建设用地规划许可证，这一步骤决定了项目是否符合城市规划要求。之后，开发商需要进行初步设计，确保设计方案符合相关标准。在施工图设计完成后，项目需要通过一系列的专业审查，并缴纳相应规费，才能获得建设工程规划许可证。

最后，开发商还需获得建设工程施工许可证，这标志着项目已经具备了合法开工的条件。施工许可证的取得意味着所有前期准备工作已经完成，开发商可以正式开始施工建设。整个过程中，每一个证件的获取都需要严格按照规定进行，确保项目的合法性和规范性。

在房地产开发中，这四个证件扮演着极其重要的角色。它们不仅是项目合法性的证明，也是确保项目顺利进行的基础。每一个证件的取得，都意味着开发商在项目开发过程中迈出了关键一步。通过遵循正确的流程，开发商可以有效避免因证件问题而造成的项目延误。

值得注意的是，这四个证件的获取顺序并非固定不变，不同地区和项目的具体情况可能会有所差异。因此，在项目启动前，开发商应详细了解当地政策和具体要求，确保每一个步骤都符合规定。只有这样，才能确保项目的顺利推进，最终实现预期目标。