小规模企业物业费税率为3%或6%。具体税率取决于物业服务的具体内容以及企业所在地相关税收政策。

一般来说，小规模企业的物业费主要包括保洁、绿化、安保等服务费用。对于这类服务，在中国，小规模纳税人提供的应税服务，如物业服务，适用的增值税税率为3%。但具体的税率可能会因地区差异和服务的特殊性有所变化。在某些情况下，如果物业服务涉及特定的业务活动或特定的服务类型，可能会适用6%的税率。此外，还需要考虑其他相关税收政策，如税收优惠、税收减免等。因此，小规模企业在计算物业费税率时，应详细咨询当地税务部门或相关税务专家，以确保准确计算并缴纳相应的税款。同时，企业也应注意遵守相关税法规定，确保合规经营。