单间便宜的原因主要有以下几点：

1. 空间与设施限制

单间通常空间相对较小，提供的设施也可能较为简单。房屋空间有限意味着房东在出租时需要考虑到回报率与投资成本的问题。由于房间的面积较小，装修和设施的配置可能不如整套房子豪华或齐全。因此，在价格上，单间通常会比整套房子更加亲民。

2. 较低的管理成本与运营费用

对于房东而言，出租单间涉及的管理成本与运营费用可能较低。相较于整租房源，单间更易于日常维护和管理，例如清洁、维修等工作的成本都会相对较低。此外，单间出租的周期可能更短，意味着房东需要更频繁地进行换租操作，这也增加了管理上的复杂性和成本。因此，在定价时，单间租金自然也会相应降低。

3. 租赁市场需求差异

某些地区或时期，单身人士或年轻人的租房需求较大，对于单间的需求也相应增加。由于市场需求的原因，单间价格得以维持在一个相对较低的水平。此外，一些短期工作或过渡性居住的人群更倾向于选择单间，这也影响了单间租金的市场定位。

综上所述，单间之所以便宜主要是受其空间与设施限制、较低的管理成本与运营费用以及市场需求的差异等多重因素影响。虽然单间提供了相对基本的居住条件，但对于预算有限或需要临时居住的租客来说，单间无疑是一个更为经济合理的选择。