商品房预售许可证是一种由当地政府颁发的证书，允许房地产开发商在建筑工程完工之前预售商品房。

商品房预售许可证的颁发需要满足一定的条件和程序。首先，开发商需要向当地政府提交详细的规划和设计方案，证明其具备开发能力和资质。其次，政府会对项目进行审核和评估，确保项目符合相关法规和政策要求。最后，如果审核通过，政府会颁发商品房预售许可证，允许开发商开展预售活动。

对于购房者来说，购买有商品房预售许可证的房产更加有保障。首先，这意味着该项目已经通过了政府的审核和认证，具备一定的合法性和可靠性。其次，购买有许可证的房产可以更好地保护购房者的权益，避免因开发商资质不全或项目不合规等问题引发的风险。

然而，购房者在购买预售商品房时仍需注意一些问题。例如，应认真查看预售合同中的条款和细则，确保自身权益得到充分保障。同时，购房者还应了解开发商的信誉和实力，避免因开发商问题导致的损失。

总之，商品房预售许可证是政府对房地产开发商预售行为的监管和认证，购房者在购买预售商品房时应选择有许可证的项目，以保障自身权益。