工程垫资是承包垫付的工程款，一般认为工程垫资在建设施工合同里有着明确的约定，所垫资金必须用于施工合同项下的工程建设，垫付的范畴是本应由发包人支付的工程款。垫资的资金，本质上来讲是工程款的一部分，应由发包方支付给承包方以供支付材料、设备、人工等费用，但发包方通过约定不支付，转而由承包方自筹资金垫付周转。无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。