物业管理不好，地理位置不好。

1、物业管理不好：恒大苹果园的开发商之前存在问题，导致该小区的物业管理不好，人员安全无法保障。

2、地理位置不好：恒大苹果园位于南宁市凤岭新区青环路段凤岭青环路82号，周边市政配套设施不完善，交通不便，市政污水管网也没有建好。