小产权房，指的是在农民集体土地上建设的房屋。这类房产未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会发放。故称其为"乡产权房"或"小产权房"。请注意，乡镇政府颁发的此类房产证实际并未获得合法产权。

需要注意的是，所谓由乡镇政府发放的小产权房产，实际上并未真正拥有合法产权。这种房产不存在国家发的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局也无法进行备案。所称产权证，并非真正有效的产权凭证。

简而言之，小产权房建于农民集体土地上，产权证由乡镇政府或村委会发放，此类房产在法律上并未真正拥有合法产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局无法备案，所称产权证并非真正有效。

小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发，但并未获得国家认可的正规产权证。这类房产在法律上并未真正拥有合法产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局无法进行备案。小产权房的产权证并非真正合法有效的产权证。

综上所述，小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡镇政府或村委会发放，此类房产并未获得国家认可的正规产权证。没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在国土房管局备案。小产权房的产权证并非真正合法有效的产权证。