度假型人群在海南租房过冬，可优先考虑位于日月湾、石梅湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、三亚湾的酒店或民宿。若追求性价比，可考虑月亮湾、铜鼓岭、博鳌、棋子湾、盈滨半岛等地的住宿选项。

对于避寒型人群，如果不介意预算，建议选择“社区租房”类产品，优先考虑陵水、三亚，其次可选择万宁兴隆、琼海、海口。如果预算有限，可考虑保亭、乐东，其次为澄迈、文昌、临高、东方、五指山。对于对自然环境、空气质量有极高要求的租客，兴隆、保亭、五指山、琼中等地的房源将是不错的选择，或选择超大楼盘租房，通常这些地区的环境较为优越。

租房时请注意以下事项：

1. 房租通常包含物业费，日常生活中的水、电、煤气等费用需租客自行承担。

2. 租金支付方式通常为押一付三，但也可以与房主协商其他支付方式。

3. 实地看房时，务必检查房屋及其家具、家电等设施的状态，并将任何问题及时记录在合同中。

4. 签订合同时，租住人应仔细检查房屋内所有物品，以免日后产生纠纷。