房地产有备案名的主要原因是保障交易透明、维护消费者权益、便于政府监管。

一、保障交易透明

在房地产交易中，备案名能够确保交易的透明性。开发商在销售房产之前，需要将项目的名称、规划、用途等信息报请政府相关部门进行备案。这样，购房者可以通过查询备案名了解项目的真实情况，包括土地使用性质、建筑规模、配套设施等，避免了因信息不对称而产生的风险。

二、维护消费者权益

备案名的存在也是为了保护购房者的权益。在购房过程中，购房者往往面临着众多选择，而备案名可以帮助购房者辨别项目的合法性，从而避免购买到不合规的房产。此外，如果在实际建设中，项目的名称、规划等与备案内容不符，购房者也可以通过备案名来维权，保障自己的合法权益。

三、便于政府监管

政府通过对房地产项目的备案名进行管理，可以实现对房地产市场的有效监管。一旦发现有房地产项目存在违规操作，如擅自更改规划、虚假宣传等，政府可以通过备案名对开发商进行追溯和处罚，维护市场的公平竞争性，保障整个房地产行业的健康发展。

综上所述，备案名的设置对于房地产市场来说十分重要，它不仅能够保障交易的透明性，维护消费者的权益，还能够方便政府的监管。在购房过程中，购房者应该关注项目的备案名，了解项目的真实情况，确保自己的购房安全。