在购房过程中，常常有朋友对于小产权房买卖协议的有效性提出疑问。对于这个问题，我们首先需要明确的是，根据我国相关法律，房屋所有权与土地使用权的转让应当同时进行。而小产权房，因为其土地性质为农村集体土地，农民仅享有使用权而非所有权，因此小产权房的买卖协议中并不包含土地所有权的转让。从这个角度来看，小产权房买卖协议自始至终无法达到我国法律规定的转让条件，故而被视为无效。

具体而言，小产权房买卖协议的无效性主要体现在以下几个方面。首先，从所有权的角度来看，由于农民对土地仅享有使用权，因此在买卖过程中，买卖双方实际上仅能达成对房屋使用权的转让，而无法完成土地使用权的转让。而根据我国法律规定，房屋与土地的使用权应当同时转让，否则交易协议无效。其次，在土地性质的限制方面，小产权房的土地性质多为集体土地，其使用权的流转受到国家政策的严格限制，无法像国家出让土地一样进行自由买卖。因此，小产权房的买卖协议从一开始就存在法律上的漏洞。

此外，小产权房的买卖还面临着其他法律风险。例如，由于其土地使用权的性质，小产权房的产权证书可能无法获得国家认可，从而在后续的法律诉讼中处于不利地位。同时，由于小产权房的特殊性，其市场价值可能不稳定，一旦出现纠纷，买家可能面临较大的经济损失。因此，从法律与经济双重角度考虑，小产权房买卖协议的有效性值得怀疑，建议在购买前充分了解相关法律知识，避免因信息不对称而造成损失。