一、物业服务收费定义

物业服务收费是指物业管理企业根据物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

二、市场竞争机制

国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；支持物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，推动物业服务收费通过市场竞争形成。

三、监督管理职责

国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理。

四、政府指导价实施

物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中根据规定的基准价和浮动幅度约定。

五、明码标价规定

物业管理企业应按政府价格主管部门规定实行明码标价，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等在物业管理区域内的显著位置公示。

六、定价形式确定

物业服务收费的定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

七、法律依据

《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。