昭通市住房公积金个人住房贷款业务办理指南

一、贷款对象:

(一)凡建立住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时可申请住房公积金贷款。

(二)由于贷款申请人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存而后又一次性地补缴申请人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。贷款申请人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款，但单位一次性全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，视同按月连续缴存住房公积金。

二、贷款条件:

(一)借款人具有本市城镇常住户口和完全民事行为能力;

(二)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月且累计缴存住房公积金时间不少于一年;

(三)所购买的房屋符合市、县(区)城镇建设规划部门规定的建筑设计标准;

(四)购房首期付款的金额不低于规定比例;

(五)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，且信用良好;

(六)没有影响贷款偿还能力的债务;

(七)同意用所购、建的住房及其他价值相当的住房作为贷款的抵押或提供符合规定的其他合法、有效的保证方式进行担保。

三、住房公积金个人住房贷款担保方式:

(一)抵押;借款人可用自有、共有或第三人的拥有产权证的住房抵押贷款，采取住房抵押的，必须依法办理住房抵押登记手续;借款人用共有或第三人住房抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并签署《房产抵押承诺书》。

(二)住房公积金互保;借款人可用借款人、配偶、共同借款人和他人住房公积金存储余额保证贷款，所有人须亲自到公积金办事机构签字认可，完善保证手续。

四、贷款的额度、期限和利率:

(一)贷款最高额度10万元，且不得高于房屋总价款的70%;

(二)贷款的最长时限为10年，且不得长于借款人退休时间;

(三)住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年元月开始，按相应利率档次执行新的利率。

五、贷款偿还

一年期以上的公积金贷款，按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。

六、住房公积金个人住房贷款借款人申请贷款时须提供的个人资料:

(一)借款人、共同借款人(配偶)合法的身份证件和本市常住户口证明;

(二)借款人偿还能力证明材料(或经济收入证明);

(三)婚姻状况证明;

(四)有共同借款人的，应提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺;

(五)有保证人的必须提供保证人有关资料;

(六)合法的购房合同、协议(和)其他批准文件;

(七)抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，市中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(八)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明

(九)公积金中心或委托贷款银行需提供的材料。