别墅契税的征收根据房屋面积和购房情况有所不同。

别墅契税的征收标准主要分为以下几种情况：

1. 对于购买家庭唯一住房的别墅，当别墅面积小于等于90平方米时，契税税率减按1%计算；当别墅面积大于90平方米时，契税税率减按1.5%计算。这是为了鼓励居民首次购房，减轻购房负担。

2. 对于购买家庭第二套改善性住房的别墅，契税税率同样根据面积划分。面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税税率减按2%征收。这一政策旨在支持合理的改善性住房需求。

3. 值得注意的是，北上广深等一线城市对于契税的征收可能有所不同，这些地区可能暂不适用上述优惠政策，而是按照更高的税率征收契税。这主要是由于一线城市的房地产市场较为特殊，需要更加严格的调控措施。

此外，别墅契税的缴纳流程一般如下：购房者在签订购房合同后，需要按照当地规定的时间前往相关部门办理契税缴纳手续。缴纳契税时，购房者需要携带购房发票、身份证、购房合同等相关材料。契税的缴纳金额根据房屋总价和税率计算得出，购房者需一次性缴纳完毕。

总之，别墅契税的征收标准根据房屋面积和购房情况有所不同，购房者在购房前应了解当地的契税政策，以便合理规划购房预算。同时，在办理契税缴纳手续时，购房者需携带相关材料并按时缴纳契税，以确保顺利办理房产证等相关手续。