住宅，又称房屋、家宅，是人所建筑以供居住的建筑物。

一般有墙壁和屋顶，内部则区隔出房间，但也可不隔间。

大部份住宅能抵挡各种天气变化，以至进侵的人或动物。

一、概述世界各地对于“住宅”的定义不尽相同，但皆以人的起居为主。

一般而言，每个住宅至少会有一个出入口，以门或通道的方式出现。

一所房子可以有一个或数个窗户，亦可能一个窗户也没有。

为了维护起居安全及隐私，住宅必须能阻绝进侵的人或动物，以及抵挡雨、雪、风、酷热和严寒天气与气候。

如果有人长期以某房屋／建筑物为栖息处，此房屋即称为该人的住宅或寓所（家）。

虽然有些部份时间会在居所以外的地方工作、用餐或游乐，但至少他们会在家完成沐浴、睡眠等基本活动。

汉语方言对于住宅的称呼各有不同，客家话称作屋家，广东话称作屋企，福建方言称作厝。

住在同一住宅的一群人可称为一户，一户可能是一个家庭，不过也可能是其他的社会群体、组织、其至个人。

二、住宅套户型“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。

通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。

住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。

对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。

根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。

规定了不同住宅套型设计标准。

但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。

通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

三、习俗住宅建筑不仅要处理好人与大自然的关系，也要处理好人与人之间、家庭与家庭之间的社会关系。

同时还要与习俗与信仰保持一致。

和谐是问题的关键，民间以为，只有这样才能家业兴旺、子孙昌盛，否则，家道衰败，子嗣无继，灾祸横生就是不可避免的了。

由此，在长期的历史风尘中就形成了一系列民俗禁忌、规矩和讲究：1、外面的气流大部分是与大自然之风的吹动有密切的关系，其所造成之影响，较重要的：有家庭不安宁、容易吵架、情爱难谐无法有结局、或事业不顺利破破财连连。

2、内局会影响健康方面及感情，血光之灾及病痛。

住宅四周环境的变化影响住宅大约占百分之七十左右。

第二个因素是内局的及规划能改善大约占百分之三十左右。

所以外局及住宅本身的互动所产生之变化，大致上有一百多种的格局，对个人的感情、生活及事业、财运都有直接且强大的影响。

住宅的吉凶，以内局来论，大部分的因素，都是压迫感，气流不通、散热不良才会造成很多家内不安宁及口舌之争。

如果住宅通气顺畅，规划恰当，当然家内平安。

如格局错误，对住宅财运不顺，容易吵架，也会造成身体的不适及文昌位之影响等。

可见住宅内局之规划也是非常重要而不可忽视的。

四、住宅建设国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：1.0.3住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

3.1.1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。

3.1.9住宅建设的选材应避免造成环境污染。

3.1.11住宅建设应符合无障碍设计原则。

3.2.1住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。

3.2.2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。