在南宁市，江山丽园居住小区未能办理房产证的原因可能多种多样。根据现行规定，只有当房产项目具备五证齐全并完成综合竣工验收后，才能合法办理房产证。通常，新房在交房后三个月内可以拿到房产证，而二手房在过户后大约一个月就能办理完毕。依据《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用后的90天内，将相关资料提交给当地房地产行政主管部门，协助购房者完成土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

然而，由于开发商未能按时提交所需资料或因其他原因，购房者可能无法在合同约定的时间内取得房产证。对于期房预购人而言，自房屋交付日起90日内未取得房产证，或是已竣工的商品房买受人自合同签订之日起90日内未能取得房产证，开发商需承担相应的违约责任。这些违约行为不仅损害了购房者的利益，也可能影响到小区的整体建设进度与服务质量。

因此，购房者在遇到房产证办理问题时，应当积极与开发商沟通，了解具体情况并依法维权。同时，开发商也应切实履行其职责，确保购房者能够按时获得房产证，从而维护良好的市场秩序与消费者权益。