用途不同、结构不同。

1、用途不同：高楼都是居住用，或者纯办公或者办公居住两用，用途比较单一，不会有商业性的东西。大厦都是作为商业用途的，一栋大厦里面，可能包含购物，休闲，娱乐，办公甚至集医疗教育一体。

2、结构不同：高楼基本都是住房，也不考虑要非常特殊的外观，所以结构要单一些，而且都是一小块区域建的大楼都是一样的，并且图纸都一样。大厦结构很复杂，每一栋大厦的设计图纸都是不一样的，独立成一体的，有着特殊的外观属性，个性化的大厦更是如此。