一、房屋倒塌的原因

1、房龄太大：中国绝大部分住宅都是最近几十年建造的，尤其是商品房改革之后，房地产市场获得了迅猛发展。从理论上说，这些房子普遍房龄不长，安全性能应该比较好。但实际上，由于原材料质量、建筑工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题，普通住宅的实际使用寿命普遍偏短。

而一些建造年代比较早的住宅，当前也已逐步进入了报废期，成为危房。

2、随意改造房屋：很多房屋使用者在对房屋结构没有完全认识的情况下，就对房屋进行随意的改造。比如现在不少用户都将阳台改造成了厨房，在阳台上堆放过多重物，破坏了房屋原本的稳定性，所以才会有很多楼房出现“掉阳台”现象。

3、地基不牢：地质勘探一般是房屋建设中重要的一环，“高楼大厦平地起”，如果地基不牢，房子倒塌的可能性就越大。以郴州为例，郴州地下的地质状况非常复杂，是典型的喀斯特地貌，地下溶洞、地下河、暗流非常多，如果在勘探不到位时，非常容易出现各种地基、打桩方面的问题。不仅如此，在勘探时还要考虑地下河的埋深、宽度和深度，溶洞上部岩层的厚度和完整程度，地表下土层的性质，拟建建筑物的结构类型、荷载大小、长宽高尺寸等等。

总体来看，房屋出现倒塌情况分为人为因素、建设因素、房龄因素等等影响。在人为因素方面，不可置疑应该有业主承担大部分责任，而因为建设方面导致的房屋倒塌到底由谁负责呢?

二、承担责任划分

出了问题后，首先要做的就是鉴定事故原因，看看到底是哪个环节出了问题，但是不管是哪方面的原因，开发商还是要负主要责任，因为不管是鉴定结果如何，到底还是因为建设当中出了问题，才会导致房屋坍塌。

按照《建筑法》第八十条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”责任者即开发商，开发商向业主承担赔偿责任之后，可依法向施工单位追偿。

而政府的责任，无疑主要在监管，如颁发建筑工程施工许可证、工程质量监督检查、竣工验收等。政府主管部门对房屋有监管职能，若是属于危房改造范围而没有改造的，政府相关人员承担失职责任。对老旧房屋进行安全排查后，如果能够明确房屋存在的问题是由开发、设计、施工不当造成，则房屋的设计、施工、房地产开发方面对房屋承担赔偿、修缮等责任。

在处理方面，首先是政府要对这几方进行处罚。

按照《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》，政府可以对违法的开发商、设计、施工、监理进行行政处罚，包括但不限于罚款、停业整顿、没收违法所得。对造成严重后果的，还可把责任企业清出市场。

由此可以看出，在法律这块政府还是很严格的，也会依法对于责任企业、责任人、责任单位进行处罚。