《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

　　1．工程质量监督部门核验的质量等级。

　　2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

　　3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面

防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修

期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（

部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，

一般应当包含以下内容：

　　1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监

理单位。

　　2．结构类型。

　　3．装修、装饰注意事项。

　　4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置

的说明。

　　5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

　　6．门、窗类型，使用注意事项。

　　7．配电负荷。

　　8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

　　9．其它需要说明的问题。

　　购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的

大问题，切不可粗心大意。 "两书"执行情况报告

南京市建设委员会房地产开发处:

根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)和《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)的要求,现将我单位所有项目的"两书"(《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》)的执行情况汇报如下:

序

号

项目名称

起始时间

房屋交付套数

两书执行套数

1

年 月— 年 月

2

年 月— 年 月

3

年 月— 年 月

4

年 月— 年 月

5

年 月— 年 月

开发单位名称:

(盖章)

年 月 日