白沟房子便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置因素

白沟地处较为偏远，不是大城市的核心区域，因此房价相对较为亲民。由于其地理位置相对较为边缘，交通配套和生活配套设施的完善程度不如城市中心区域，这也影响了房价的走势。

二、经济发展状况

白沟的经济发展相对较慢，产业规模相对较小，就业机会相对较少。这些因素影响了该地区的房价，因为高房价往往与当地的经济发展水平和就业机会息息相关。经济发展相对滞后，房价上涨的动力就会减弱。

三、政策影响

政府的相关政策也会对房价产生影响。如果当地政府推出了限制房价上涨的政策，或者对该地区的房地产发展采取了较为严格的管控措施，那么该地区的房价就有可能相对较低。

四、市场需求和供应关系

白沟的房地产市场如果供应大于需求，那么房价自然会受到压制。如果当地购房需求不高，开发商为了促进销售，可能会降低房价以吸引购房者。

总的来说，白沟房子价格之所以便宜，是由于其地理位置、经济发展状况、政策调控以及市场需求和供应关系等多方面因素共同作用的结果。对于购房者而言，如果考虑在白沟购房，需要综合考虑以上因素，并结合自身需求和实际情况做出决策。