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老人过世房产怎么过户手续

发布时间:2025-01-20 06:00:00

老人过世后,房产继承和过户手续是一个重要的问题。根据法律规定,房产的继承程序需要遵循一定的步骤:

首先,需要确定老人是否留下了遗嘱,遗嘱中是否有明确的房产继承意愿。如果有遗嘱,继承人应按照遗嘱的规定办理过户手续。如果没有遗嘱,那么根据法定继承顺序,继承人应根据法律规定进行继承,并办理过户手续。过户手续包括办理继承登记、办理房产过户手续等。在办理过程中,需要准备相关材料,如死亡证明、继承人身份证明、房产证等。为确保顺利办理过户手续,建议咨询专业律师或公证处的意见,并依法履行相关手续。

办理遗产继承公证需要提交的材料:

1、房产证;

2、土地证;

3、业主档案;

4、死亡证明;

5、所有子女户口及身份证。

办理遗产继承公证需要缴纳的税费:

1、公证费:所要继承房产面积x70元;

2、相关税费:据了解,目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。

另外,办理遗产继承公证需要注意的事项:

1、办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;

2、未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;

3、遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

另外,除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证。那么,房屋公证的收费标准是什么呢?

办理房屋公证的税费:

房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。

少于20万元:收取总房价的2%;

20万元至50万元:总房价的1.5%;

50万元至100万元:总房价的1%;

100万元以上:总房价0.5%。

所有这些都办理完了之后,接下来就要进行房产继承登记了,这可是房产继承最重要的环节。

办理房产继承过户登记的费用:

1、登记费:100元;

2、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;

3、交易手续费:5元/平方米;

4、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

5、权证印花税:5元/本。

办理房产继承过户登记需提交的资料:

1、公安部门开具的被继承人死亡证明;

2、领取并填写房屋所有权登记申请书;

3、房屋所有权证书;

4、申请人的身份证,同时需要提交复印件;

5、相关完税、免税证件;

6、继承公证或者法院调解书、判决书;

7、其他相关文件。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》:

第二章 法定继承  第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。  本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。  本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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