业主公约是物业管理的法律基础，主要内容包括业主大会的召开、业主大会职权、议案提交及表决方式、业主委员会候选人条件、选举办法、委员人数、任期、罢免程序，业主的权利和义务，公约的生效条件以及修改条件和程序等。此外，根据民法典规定，业主可以设立业主大会并选举业主委员会。具体条件和程序需遵循法律法规，地方人民政府有关部门和居民委员会应给予指导和协助。

民法典进一步明确了业主共同决定事项的范围，包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举或更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业、使用维修资金、筹集维修资金、改建或重建建筑物、改变共有部分用途或从事经营活动等。参与表决的业主需满足专有部分面积及人数占比的要求。具体来说，决定部分事项需三分之二以上业主参与并获得四分之三以上同意，其他事项则需过半数业主参与并获得过半数同意。

总的来说，业主公约及民法典为业主大会的运行提供了法律框架，确保了业主权利的有效行使和物业管理的规范运作。通过明确的法律条款，业主能够共同协商决策，维护自身利益和小区整体利益。