业主公约，作为物业使用、维护和管理的行为准则，是业主共同订立的规范性文件。其法律依据主要来源于《民法通则》以及建设部发布的《城市异产毗连房屋暂行规定》。业主公约旨在通过明确的条款，确保全体业主的共同权益得到保护，同时促进物业的安全和合理使用。以下是关于小区、业主、使用人、住户、专有物业、共有物业及业主公约的一些详细解释：

小区，指的是位于海棠大道西侧，面临长江，南临南弹路，北邻滨江路，占地面积125亩的建筑物群、配套设施及其所属区域，正式名称为“海棠晓月汇景苑”。

业主，是指持有物业（房屋）所有权证或其他法定文件确定的物业所有权人。

使用人，则包括物业的承租人以及实际使用物业的其他人员。

住户，涵盖了业主与使用人，是小区内居住或使用物业的人员的统称。

专有物业（专有部分），指的是业主在建筑物中依法取得独立使用权并具有排他性的独立空间或区域。

共有物业（共有部分），则是指小区规划区域内，不属于任何单一业主所有，而是由两个以上业主或全体业主共同拥有的场所、空间、设备和设施。

业主公约，作为小区物业管理区域内的基本行为准则，由业主大会或业主代表大会三分之二以上的表决权通过。它旨在维护全体业主的共同权益，保障物业的安全与合理使用，确保小区内的秩序与和谐。公约中的条款涵盖了物业的维护、使用、管理以及业主和使用人之间的权利与义务，是促进和谐小区环境的重要法律文件。

扩展资料

业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境 和秩序，保障物业的安全与合理使用。