星河湾地产的人事变动引起广泛关注，黄健慧辞去法人和总经理职位，吴惠珍接任。黄健慧作为地产二代的杰出代表，持有星河湾地产间接持股3.13%，而吴惠珍持股3.75%，其余94.72%由黄文仔持有。黄文仔，71岁的地产圈豪宅教父，星河湾品牌的创始人，黄健慧是他的第一任太太所生，吴惠珍则是第二任太太，黄文仔与吴惠珍育有一子一女。

这次人事调整彰显出黄健慧在地产板块管理中的淡出，吴惠珍的权力进一步扩大。虽然星河湾集团业务广泛，包含地产、酒店、商业、物管、家居、教育和投资等，但地产板块依然是核心业务。截至2023年底，星河湾地产营收98.28亿元，同比增长22.95%，利润1.75亿元，净利润率1.78%，但与2022年11.98%的净利润率相比，出现断崖式下跌。

星河湾地产也采取了降薪措施，总薪酬从5.685亿元降至5.269亿元，降幅达7%。星河湾地产总资产717.37亿元，净资产174.37亿元，资产负债率75.69%，较2022年的73.77%略有上升。有息负债154.46亿元，银行贷款占比97.89%，手握现金51.48亿元。2023年应收账款坏账638万元，按照预期信用损失计提坏账准备18.73亿元，2022年为16.18亿元。其他应收款坏账准备7.74亿元。存货账面价值为382.16亿元，存货跌价准备6066.7万元，2022年无减值准备。

星河湾地产在四年前开始着重发展旧改项目，萝峰旧村改造项目和贤江村项目便是其中的代表。萝峰旧村改造项目总投资293亿元，截至去年年底开发成本余额84.15亿元。贤江村项目总投资317.5亿元，截至去年年底开发成本余额5.65亿元。这些项目涉及复杂的股权结构和资金运作，黄文仔与多位合作伙伴携手，致力于旧改项目。

星河湾地产的旧改项目充满挑战，需要长期投入和耐心等待回报。黄文仔和团队在旧改领域投入了大量资源，与社区经济联合社、投资公司等合作伙伴密切合作，共同推动项目的进展。这些项目的成功与否将对星河湾地产的未来发展产生深远影响。