一、商品房预售许可证办理的条件是什么

1、商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

二、办理预售许可证流程是什么

办理预售许可证需要经过以下步骤：

1、申请；开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2、受理；市场股出具的受理通知书或5日内一次性告知需要补充的材料；

3、初审；市场股初审开发企业提交的资料；

4、审核；分管领导审核后做出的决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5、发证；由主要领导签发后送达；

6、公示。