购买小产权房需审慎，具体注意事项如下：

一、法律风险显著。建委提示，这类房产无产权保障，购房人无法享有房屋所有、转让、处分、收益等权利，也难办理过户手续，合同法律效力有限。

二、产权证成疑。小产权房如“乡产房”、“村产房”等，往往仅持有乡政府或村委会发放的产权证，缺乏国家认证，不能像大产权房那样抵押、流转。国家征地或拆迁时，购房人权益难有保障。

三、贷款难实现。小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加重购房人的资金压力，增加购房风险。

四、拆迁风险高。如遇拆迁，小产权房将被视为违章建筑，无补偿权利。即便有补偿，先支付给产权拥有者，再按协议补偿小业主，若无协议或产权拥有者不守信，业主权益难保障。

购买小产权房前，务必详细了解以上风险，并在法律专业指导下进行决策。