小产权房应该注意的事项

购买小产权房时，需要注意以下几个方面：

一、产权归属问题

小产权房的产权归属比较复杂，往往涉及集体产权或个人产权。购买前必须弄清楚产权归属，确保购房合同与真正的产权人签署，以避免产权纠纷。

二、合法性和政策风险

小产权房由于其特殊性质，可能存在合法性问题。购买前需了解相关政策和法规，明确房屋是否具备合法手续。同时，要注意政策风险，比如未来政策变动可能对小产权房产生影响。

三、房屋质量及配套设施

购买小产权房时，要重视房屋质量和配套设施的考察。了解其建筑质量、户型、周边环境、交通等情况，确保居住舒适性和生活便利性。

详细解释：

1. 产权归属问题：小产权房的产权归属往往涉及集体土地或宅基地的问题，因此在购买前必须查清房屋的权属情况。购房者在购买时应与卖家签订正规的购房合同，确保自身权益。

2. 合法性和政策风险：由于小产权房的特殊性质，其合法性可能受到政策的影响。在购买前，购房者应了解当地的相关政策和法规，明确房屋是否具备合法手续。同时，要注意未来政策变动可能带来的风险。

3. 房屋质量及配套设施：购买房产时，房屋质量和配套设施是重要考虑因素。购买小产权房时，购房者应重视房屋的实地考察，了解其建筑质量、户型、周边环境、交通等情况，确保居住舒适性和生活便利性。此外，还要了解小区内的配套设施，如绿化、停车等。

综上所述，购买小产权房时需注意以上事项，以确保自身权益和居住质量。