购买小产权房需审慎考虑，以下几点至关重要：

一、产权不明晰。小产权房建立在集体土地上，产权归属不明确，无法获得国家法律保护，未来权益难以保障。

二、交易风险高。这类房产再转手极为困难，协议购买后，一旦发生纠纷，可能面临法律支持不足的问题。

三、土地使用权问题。购买小产权房意味着只有使用权，没有土地所有权，这会引发一系列不安定因素，影响居住体验和稳定性。

四、政策风险。国家对小产权房持谨慎态度，未来政策可能进一步收紧，这类房产的处理存在不确定性，历史遗留问题复杂，可能导致无法预期的后果。

五、财务风险。购买小产权房时，可能面临不规范的收费、税收和发票问题。开发商往往先收取款项，后续延期操作，增加购买者经济负担。

总之，购买小产权房需谨慎，考虑产权、交易、政策、财务等风险。避免盲目追求低价，应选择合法、稳定的房产投资途径，确保个人权益和财务安全。