龙泉小区作为回迁项目，目前尚未发放房产证，这意味着居民无法直接通过正式的房产交易市场进行房产转让。当前，龙泉小区的房产转让主要依靠协议方式进行，双方需签订详细协议，并通过法律途径确保协议的有效性。协议过户虽然在操作上更为灵活，但也存在一定的法律风险，因此双方在进行交易时应格外谨慎。

对于房产证归属问题，通常情况下，房产证的归属会依据土地性质来确定。回迁楼的土地性质往往较为复杂，既可能是市辖区的土地，也可能是郊区的土地。具体到龙泉小区，需要进一步核实其土地性质，以明确房产证的归属。

土地性质的不同，将直接影响房产证的办理流程和费用。例如，如果是市辖区的土地，办理房产证的流程可能更为简化，所需费用也会相对较低。反之，如果土地性质属于郊区，办理房产证可能需要经过更多的审批环节，相关费用也会相应增加。因此，居民在考虑购房时，应详细了解土地性质，以便做出更为合理的决策。

为了确保房产交易的合法性和安全性，居民在购买龙泉小区的房产时，建议咨询专业的法律顾问或房地产中介，以获取详细的法律咨询和市场信息。这不仅有助于规避潜在的风险，还能确保房产交易过程顺利进行。

此外，龙泉小区作为回迁项目，其房产证办理进度可能存在不确定性。建议居民密切关注相关政府部门发布的通知，以便及时了解房产证办理的最新进展。同时，政府部门也会定期更新土地性质的相关信息，居民可以通过官方渠道获取这些信息，以便更好地了解房产证的归属情况。