近期，河北省廊坊市宣布全面取消限购政策，包括户籍、社保（个税）等限制性购房条件。这一决定，旨在稳定楼市，释放积极信号。

廊坊市北三县与北京房地产市场有紧密联系，燕郊曾被称为北京房价的“风向标”。近几年，北三县新房单价从超过4万元降至1万元出头，成交量下降明显。此次政策调整，是否能促使廊坊北三县楼市再次火爆？

业内人士指出，廊坊“大松绑”背后是楼市降温的现实情况。自2017年实施限购限售政策以来，当地房地产市场明显降温。政策调整包括放宽购房限制、降低首付比例、提供购房补贴等，力度较大。

从数据看，廊坊房价经历了从巅峰到大幅下跌的过程。2018年，新建商品住宅成交均价达到11364元/平方米，2022年首次跌破万元大关。二手房市场同样遭受重创，2022年7月的成交均价较2017年高点大幅下滑。燕郊住宅成交均价与2017年峰值相比，缩水明显。

限购政策的放松，对促进当地房地产市场良性发展有积极意义，但环京房价已不具备快速暴涨的“土壤”。行业人士认为，廊坊房地产市场难以恢复到限购前的水平，投资性需求几乎已挤压殆尽。

廊坊一线楼市销售人员表示，客户对政策利好敏感度降低，甚至产生“抗性”。政策放松对市场带来热度，但不能彻底扭转市场颓势，还需关注相关区域的通勤问题和信贷政策。

未来，环京楼市的发展关键在于北京楼市供需情况和区域的公共服务与产业发展。唯有提升产业吸引力，才能促进当地房地产市场的良性可持续发展。